Festpreis. Eingetragene Architekten. Bearbeitung in 5–14 Werktagen. Über 100 erfolgreich genehmigte Bauanträge.
Berlin verfolgt Verstöße gegen das Zweckentfremdungsverbot konsequent. Wer ohne Genehmigung über Airbnb vermietet, riskiert mehr als nur einen freundlichen Brief.
Egal ob Du eine Ferienwohnung anmelden, einen Leerstand aktivieren oder eine Gastronomie eröffnen willst — wir liefern den fertigen Antrag, den lizenzierte Architekten bei der Berliner Bauaufsicht einreichen.
Du vermietest über Airbnb, Booking oder Vrbo? Wir holen Deine Zweckentfremdungs-Genehmigung, die Registriernummer und — falls nötig — die Baugenehmigung. Berlin-Spezifik, alle 12 Bezirke.
Dein Büro, Laden oder Lager steht leer? Wir machen einen Wohnraum draus — mit Bau-Turbo §246e und ggf. Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“.
Du eröffnest ein Bistro, eine Praxis oder eine andere Gewerbenutzung? Brandschutz, Lüftung und Schallschutz mitgeplant — Express in 5 Werktagen möglich.
Berlin verfolgt Zweckentfremdung mit eigenen Ermittlerteams in jedem Bezirksamt. Anfragen kommen aus der Nachbarschaft, von Plattformen, manchmal direkt von der Steuerfahndung.
AENDRING löst das, bevor es eskaliert. Wir prüfen kostenlos, ob Deine Wohnung legal vermietet werden kann. Wenn ja, machen wir den Antrag. Wenn nicht, sagen wir Dir, was es bräuchte — ehrlich.
§ 246e BauGB ist ein Gamechanger für jeden, der umnutzt: Wenn das Bauamt nach 3 Monaten nicht entscheidet, gilt Dein Antrag als genehmigt. Genehmigungsfiktion. Schwarz auf weiß im Gesetz.
Wir liefern Deine Unterlagen in 5–14 Werktagen. Du startest die Uhr. Realistisch bist Du in unter 4 Monaten von „Idee“ zu „rechtskräftig genehmigt“.
Du füllst das Online-Formular aus. Wir antworten in 48 Stunden mit klarer Einschätzung.
Lizenzierter Architekt erstellt Deinen kompletten Antrag inkl. Pläne, Konzepte, Nachweisen. + Express in 5 WT
Digitale Einreichung durch unseren bauvorlageberechtigten Architekten. Uhr läuft.
Bauamt entscheidet — oder Antrag gilt als genehmigt (§ 246e BauGB).
Von der ersten Anfrage bis zum unterschriftsreifen Antrag — wir bündeln das, was sonst über Wochen verteilt ist, in einen schlanken Prozess.
Trage die wichtigsten Eckdaten Deines Projekts ein. Dauert weniger als 4 Minuten. Kein Vertrag, keine Verpflichtung.
Ein Experte meldet sich, prüft Genehmigungsfähigkeit, und sendet ein verbindliches Festpreis-Angebot.
Nach Auftragsbestätigung erstellt unser eingetragener Architekt alle Unterlagen und reicht digital beim Bauamt ein.
Die Konkurrenz ruft 3.000 bis 50.000 € auf. Wir starten bei 1.190 €, weil unsere Prozesse standardisiert sind. Komplexe Projekte mit Brandschutz, Statik oder Gastronomie kosten transparent mehr — Du siehst genau, wofür.
Wir berechnen nur, was Dein Projekt wirklich braucht — und sagen es Dir im Angebot, nicht erst auf der Rechnung.
Vom Airbnb-Host über die Hausverwaltung bis zum Gastronomen — wir bekommen Genehmigungen, die andere monatelang verzögern.
Wir haben bereits mehrere Gewerbeimmobilien erfolgreich in Wohnungen umgenutzt und waren mit dem Service jedes Mal sehr zufrieden. Schneller, professioneller, fairer Preis.
Die Zusammenarbeit war von der Erstberatung bis zur Einreichung verlässlich und transparent. Der Festpreis hat gehalten — keine Überraschungen, kein Nachverhandeln.
Ich hatte den Brief vom Bezirksamt schon zu Hause. Innerhalb von 14 Tagen hatte ich den fertigen Antrag in der Hand. Drei Monate später: Registriernummer da.
Ja. Berlin verfolgt Verstöße gegen das Zweckentfremdungsverbot-Gesetz (ZwVbG) konsequent. Für Hauptwohnungen ist Vermietung an max. 90 Tagen/Jahr mit Genehmigung erlaubt; bei Nebenwohnungen wird es strenger. Anbieten und Bewerben ohne Genehmigung ist bereits ein Verstoß. Die Bußgelder können bis 500.000 € pro Wohneinheit betragen.
Immer dann, wenn eine Immobilie anders genutzt wird als ursprünglich genehmigt. Beispiele: Gewerbefläche zu Wohnung, Wohnung zu Praxis, Einzelhandel zu Gastronomie, Wohnung zu Ferienwohnung. Ob eine Baugenehmigung oder eine einfache Anzeige reicht, hängt von Landesbauordnung und örtlichen Vorschriften ab.
Seit Oktober 2025 erlaubt § 246e BauGB Abweichungen vom Bauplanungsrecht für Wohnzwecke. Wichtig: Wenn die Behörde nach 3 Monaten nicht entscheidet, gilt der Antrag als genehmigt (Genehmigungsfiktion). Das beschleunigt Nutzungsänderungen Richtung Wohnen massiv. Befristet bis 31.12.2030.
Voraussichtlich ja: Das Bundesförderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ mit 360 Mio € Volumen soll im Sommer 2026 starten. Es richtet sich an Eigentümer, die Nichtwohngebäude zu Wohnraum umbauen. Wir beraten Dich zur Förderfähigkeit als Add-on zum Bauantrag.
Unsere Bearbeitung der Antragsunterlagen: 7 (S) bis 14 (L) Werktage, mit Express auf 5 WT verkürzbar. Danach entscheidet das Bauamt — bei einfachen Nutzungsänderungen 4–8 Wochen, bei komplexen Projekten 3–6 Monate. Mit dem Bau-Turbo gilt nach 3 Monaten ohne Entscheidung der Antrag als genehmigt.
Bußgelder von mehreren tausend bis 500.000 € (bei Zweckentfremdung), Rückbauverpflichtung, Nutzungsuntersagung durch die Bauaufsicht — und Probleme mit Versicherungen, die im Schadensfall nicht zahlen. Eine rechtzeitige Genehmigung ist immer der günstigere Weg.
Wir sind auf Berliner Nutzungsänderungen spezialisiert und haben standardisierte Prozesse für die drei häufigsten Use Cases (Wohnraum, Ferienwohnung, Gastronomie). Marktübliche Honorare nach HOAI für Nutzungsänderungen liegen bei 3.000–15.000 € — wir starten bei 1.190 €, weil wir auf Effizienz statt Beratungsmarge optimieren. Bei komplexen Projekten kommen transparente Aufschläge hinzu.
In 4 Minuten Anfrage senden. In 48 Stunden persönliche Einschätzung. Ohne Vertrag, ohne Verpflichtung.
