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Mit aendring kommst du in Berlin schnell, stressfrei und online zur Baugenehmigung — vom eingetragenen Architekten, jeden Schritt live im Dashboard.

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Wohnen zu Gewerbe

ANF-2026-27055

PLZ 12365Paket Leingereicht 25.05.

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Wege zur legalen Nutzung

Wofür brauchst du die Genehmigung?

Alle Nutzungsänderungen →

→

Ferienwohnung legalisieren

Airbnb ohne Registriernummer? Bis 500.000 € Bußgeld möglich — wir machen dich legal, bevor Post vom Bezirksamt kommt.

→

Nutzungsänderung fördern

KfW 266, 261 & Co.: bis 30.000 € Zuschuss je Wohnung — mit genehmigter Umnutzung.

→

Gewerbe → Wohnen

Leerstehendes Büro? Mach Cashflow draus — förderfähig über KfW 266.

→

Gastronomie genehmigen

Pop-up wird permanent? Brandschutz & Lüftung — pünktlich zum Mietstart.

So einfach geht's

Vom Leerstand zur Genehmigung in 3 Schritten.

Wir sehen Potenzial, wo andere Auflagen sehen — und bringen es genehmigungsfähig durch die Behörde.

01 · Leerstand

Machbarkeit prüfen

Kostenlos & unverbindlich — wir sagen dir, ob dein Vorhaben genehmigungsfähig ist.

02 · Planung

Festpreis-Angebot

Verbindlich, vorab — keine versteckten Kosten, keine Stundenzettel.

03 · Genehmigt

Wir reichen ein

Eingetragene Architekten reichen ein — du verfolgst alles live im Dashboard.

Festpreis nach Größe

Klarer Preis. Keine Überraschungen.

Paket S

1.490 € inkl. MwSt

bis 50 m² · 7 Werktage

Komplette Antragsunterlagen
Eingetragener Architekt
Einreichung beim Bezirksamt

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Beliebt

Paket M

2.290 € inkl. MwSt

bis 200 m² · 10 Werktage

Alles aus S
Statik- & Brandschutz-Koordination
Express +1.090 € (5 WT)

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Paket L

2.990 € inkl. MwSt

bis 1.000 m² · 14 Werktage

Alles aus M
Komplexe Umbauten & Auflagen
Express +1.390 € (5 WT)

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Aufschläge bei besonderem Aufwand

Wir berechnen nur, was dein Projekt wirklich braucht — und sagen es dir im Angebot, nicht erst auf der Rechnung. Alle Preise inkl. 19 % MwSt.

Ferienwohnung / Zweckentfremdung ZwVbG-Antrag, Registriernummer, Bezirksamt-Spezifik

+490 €inkl. MwSt

Gastronomie Lüftung, Brandschutz, Schallschutz, Gewerbeaufsicht

+1.090 €inkl. MwSt

Wohnen → Gewerbe Bauplanungsrecht, Stellplatznachweis

+590 €inkl. MwSt

Brandschutzkonzept Wenn Bauamt es fordert (häufig bei Gastro/Praxen)

+690 €inkl. MwSt

Weitere Aufschläge anzeigen (3) Weniger anzeigen

Statiknachweis Strukturelle Eingriffe, Nutzlaständerung

+1.090 €inkl. MwSt

Stellplatznachweis (komplex)

+350 €inkl. MwSt

Vorbescheid / Bauvoranfrage Risikomanagement vor Vollantrag

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Dein Projekt, jederzeit im Blick.

Status, Dokumente, nächste Schritte — alles an einem Ort. Du verfolgst jeden Schritt deines Antrags live, ohne Nachfragen.

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Eingetragener Architekt erstellt den Bauantrag von Hand am Zeichentisch

Festpreis statt Stundenzettel

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Du weißt vorab, was es kostet — ein verbindlicher Festpreis ab 1.490 € inkl. MwSt. Keine versteckten Kosten, keine Stundenzettel, keine Überraschung auf der Rechnung.

Vom eingetragenen Architekten

Deinen Antrag reicht ein bauvorlageberechtigter Architekt ein — bei der Bauaufsicht anerkannt und rechtssicher unterschrieben.

In Wochen statt Monaten

Dank Bau-Turbo §246e geht dein Antrag beschleunigt durch die Behörde — Wochen statt der üblichen Monate.

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Status, Unterlagen und Rückfragen an einem Ort — du verfolgst jeden Schritt live, ohne Behörden-Pingpong.

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aendring ist in ganz Berlin aktiv — mit lokalem Wissen zu jedem Bezirk und der zuständigen Behörde.

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Alle Bezirke in Berlin →

Häufige Fragen

Nutzungsänderung — kurz erklärt

Brauche ich für meine Ferienwohnung eine Genehmigung?+

Sobald du kurzzeitig oder gewerblich vermietest, greift das Zweckentfremdungsverbot. Wir beantragen Genehmigung und Registriernummer.

Wie lange dauert das Verfahren?+

Je nach Behörde meist 6–14 Wochen. Dank Bau-Turbo (§ 246e BauGB) gilt die Genehmigungsfiktion nach drei Monaten.

Was kostet die Nutzungsänderung?+

Festpreis ab 1.490 € inkl. MwSt nach Größe. Zusatzaufwand steht transparent im Angebot — nie erst auf der Rechnung.

Kann ich Büro in Wohnraum umwandeln?+

Häufig ja — abhängig vom Bebauungsplan. Das Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen" kann mitfinanzieren.

Wie behalte ich den Überblick?+

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