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Nutzungsänderung · Festpreis · Vom Architekten

Ferienwohnung legalisieren.

Airbnb, Booking & Co. rechtssicher betreiben: Wir holen die Zweckentfremdungs-Genehmigung und die Registriernummer — beim zuständigen Bezirksamt, zum Festpreis.

Kostenlose Machbarkeitsprüfung →So läuft's
100+Bauanträgeab 950 €FestpreisRegistriernr.inklusive
Ferienwohnung legalisieren
§
Zweckentfremdung & Registriernr.
Beim zuständigen Bezirksamt

Wer in Berlin eine Wohnung als Ferienwohnung vermietet, betreibt Zweckentfremdung — und braucht dafür eine Genehmigung samt Registriernummer. Ohne drohen Bußgelder bis 500.000 €, und ab Mai 2026 prüfen Behörden EU-weit automatisiert.

  1. Worum geht's?
  2. Genehmigungspflicht
  3. Ablauf
  4. Unterlagen
  5. Dauer
  6. Kosten
  7. FAQ
Worum geht's?

Was heißt „Ferienwohnung legalisieren"?

In Berlin gilt das Zweckentfremdungsverbot-Gesetz (ZwVbG): Wohnraum darf grundsätzlich nur zum Wohnen genutzt werden. Wer eine Wohnung kurzzeitig oder gewerblich als Ferienwohnung vermietet, betreibt eine Zweckentfremdung — und braucht dafür in der Regel eine Genehmigung.

Mit der Genehmigung wird eine Registriernummer erteilt, die in jedem Inserat (Airbnb, Booking & Co.) angegeben werden muss. Ohne Genehmigung drohen Bußgelder von bis zu 500.000 €. Wir übernehmen Antrag, Registriernummer und die Kommunikation mit dem zuständigen Bezirksamt.

Ferienwohnung legalisieren
Genehmigungspflicht

Wann brauchst du eine Genehmigung?

In Berlin gilt das Zweckentfremdungsverbot-Gesetz (ZwVbG): Wohnraum darf grundsätzlich nur zum Wohnen genutzt werden. Sobald du eine Wohnung kurzzeitig oder gewerblich an Gäste vermietest, ist das eine Zweckentfremdung — und genehmigungspflichtig.

Das gilt als Zweckentfremdung

Nicht nur die klassische Ferienvermietung fällt darunter:

  • ✓Kurzzeitige Vermietung an Feriengäste (Airbnb, Booking & Co.)
  • ✓Überwiegend gewerbliche Fremdvermietung
  • ✓Längerer, unbegründeter Leerstand der Wohnung

Die Registriernummer-Pflicht

Mit der Genehmigung erhältst du eine Registriernummer. Sie muss in jedem Inserat angegeben werden. Ab dem 20. Mai 2026 gelten dafür EU-weite Online-Registrierungsstandards — Behörden können Angebote dann automatisiert auf Rechtmäßigkeit prüfen.

  • ✓Registriernummer in jeder Anzeige
  • ✓EU-weite Online-Registrierung ab 20.05.2026
  • ✓Automatisierter Abgleich durch die Behörden
Deine Vorteile

Warum sich der Schritt lohnt

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Rechtssicher vermieten

Kein Bußgeld-Risiko (bis 500.000 €), keine Nutzungsuntersagung.

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Registriernummer inklusive

Pflichtangabe für legale Inserate — wir beantragen sie mit.

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Komplett übernommen

Antrag, Unterlagen und Behördengang aus einer Hand, zum Festpreis.

Ist dein Vorhaben genehmigungsfähig?

Kostenlose Machbarkeitsprüfung — unverbindlich, in der Regel binnen 24 Stunden.

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So einfach geht's

Vom Leerstand zur Genehmigung in 3 Schritten

Wir sehen Potenzial, wo andere Auflagen sehen — und bringen es genehmigungsfähig durch die Behörde.

1LeerstandLeerstehender Raum

Machbarkeit prüfen

Kostenlos & unverbindlich — wir sagen dir, ob dein Vorhaben genehmigungsfähig ist.

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Festpreis-Angebot

Verbindlich, vorab — keine versteckten Kosten, keine Stundenzettel.

3GenehmigtGenehmigt

Wir reichen ein

Eingetragene Architekten reichen ein — du verfolgst alles live im Dashboard.

Was dazugehört

Unterlagen & Auflagen

Das übernehmen wir

  • ✓Zweckentfremdungs-Antrag beim Bezirksamt
  • ✓Beantragung der Registriernummer
  • ✓Grundriss & Wohnflächennachweis
  • ✓Kommunikation mit der Behörde

Worauf es rechtlich ankommt

  • §Genehmigungsvorbehalt nach ZwVbG (§ 1 ff.)
  • §Registriernummer-Pflicht in jedem Inserat
  • §Ab 20.05.2026: EU-weite Online-Registrierung → schärfere Kontrolle
  • §Bußgeld bis 500.000 € (bis 250.000 € bei fehlender Nummer im Inserat)

Quellen: Senatsverwaltung Berlin — Zweckentfremdungsverbot · Service Berlin — Zweckentfremdung: Anzeige & Genehmigung · Berlin.de — EU-Standards zur Ferienwohnungs-Registrierung (2026)

Ablauf & Dauer

Wie läuft die Legalisierung ab?

Wir übernehmen den Zweckentfremdungs-Antrag und die Registriernummer beim zuständigen Bezirksamt und führen die Kommunikation mit der Behörde. Die Bearbeitungsdauer hängt vom Bezirksamt und der Vollständigkeit der Unterlagen ab — mit einem vollständigen Antrag geht es spürbar schneller.

Du lieferst uns die Eckdaten zur Wohnung und zur geplanten Vermietung, wir kümmern uns um Antrag, Nachweise und Registriernummer.

Was die Dauer beeinflusst

  • ✓Zuständiges Bezirksamt und dessen Auslastung
  • ✓Vollständigkeit der Unterlagen (Grundriss, Wohnflächennachweis)
  • ✓Art und Umfang der geplanten Vermietung
Genehmigungsdauer Ferienwohnung legalisieren
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Bis 500.000 € Bußgeld bei illegaler Zweckentfremdung

Ab Mai 2026 prüfen Behörden EU-weit automatisiert über die Online-Registrierung. Wer jetzt legalisiert, ist auf der sicheren Seite.

Kosten

Was kostet die Nutzungsänderung?

Unsere Antrags- und Registrierungsleistung gibt es zum Festpreis ab 950 € — was abgedeckt ist, steht vorab im Angebot. Die Gebühren des Bezirksamts für die Genehmigung kommen separat hinzu (Landesrecht).

So weißt du vorher, was auf dich zukommt — statt nach illegaler Vermietung ein Bußgeld zu riskieren, das ein Vielfaches kostet.

Festpreis nach Größe

Klarer Preis. Keine Überraschungen.

Paket S
950 €
bis 50 m² · 7 Werktage
Komplette Antragsunterlagen
Eingetragener Architekt
Einreichung beim Bezirksamt
Prüfen
Beliebt
Paket M
1.450 €
bis 200 m² · 10 Werktage
Alles aus S
Statik- & Brandschutz-Koordination
Express +900 € (5 WT)
Machbarkeit prüfen
Paket L
1.850 €
bis 1.000 m² · 14 Werktage
Alles aus M
Komplexe Umbauten & Auflagen
Express +900 € (5 WT)
Prüfen

Aufschläge bei besonderem Aufwand

Wir berechnen nur, was dein Projekt wirklich braucht — und sagen es dir im Angebot, nicht erst auf der Rechnung.

Ferienwohnung / Zweckentfremdung
ZwVbG-Antrag, Registriernummer, Bezirksamt-Spezifik
+390 €
Gastronomie
Lüftung, Brandschutz, Schallschutz, Gewerbeaufsicht
+890 €
Wohnen → Gewerbe
Bauplanungsrecht, Stellplatznachweis
+490 €
Brandschutzkonzept
Wenn das Bauamt es fordert (häufig bei Gastro/Praxen)
+590 €
Statiknachweis
Strukturelle Eingriffe, Nutzlaständerung
+890 €
Vorbescheid / Bauvoranfrage
Risikomanagement vor dem Vollantrag
+490 €
Risiko

Was passiert ohne Genehmigung?

Wer ohne Genehmigung vermietet, riskiert Bußgelder von bis zu 500.000 € nach § 7 Abs. 4 ZwVbG. Schon das Fehlen der Registriernummer im Inserat kann mit bis zu 250.000 € geahndet werden. Zusätzlich kann die Behörde die Vermietung untersagen.

Ab Mai 2026 wird die Kontrolle durch die EU-weite Online-Registrierung deutlich schärfer — illegale Angebote lassen sich dann leichter aufspüren. Wer jetzt legalisiert, ist auf der sicheren Seite.

Was uns ausmacht

Warum aendring?

Festpreis, Tempo und Spezialisierung — der Unterschied zum klassischen Weg.

aendring★ Empfohlen
Architekturbüro
In Eigenregie
Preis
✓Festpreis ab 950 €
–HOAI, oft 1.500–4.000 €
✗Risiko teurer Fehler
Dauer
✓7–14 Werktage
–Oft Wochen bis Monate
✗Unkalkulierbar
Ablauf
✓Rundum-sorglos, digital
–Du koordinierst mit
✗Alles selbst
Spezialisierung
✓Profis für Nutzungs­änderung
–Generalist
✗Keine
Machbarkeit
✓Kostenlos vorab geprüft
–Meist kostenpflichtig
✗Selbst recherchieren
Architekten
✓Eingetragen & bauvorlage­berechtigt
✓Ja
✗Nicht möglich
Häufige Fragen

Ferienwohnung legalisieren — kurz erklärt

Brauche ich für meine Ferienwohnung eine Genehmigung?
Ja. Sobald du Wohnraum kurzzeitig oder gewerblich vermietest, greift das Berliner Zweckentfremdungsverbot. Du brauchst eine Genehmigung und eine Registriernummer — beides beantragen wir für dich.
Was ist die Registriernummer und wofür brauche ich sie?
Die Registriernummer erhältst du mit der Genehmigung. Sie muss in jedem Inserat (Airbnb, Booking & Co.) angegeben werden — fehlt sie, drohen bis zu 250.000 € Bußgeld.
Welches Bußgeld droht ohne Genehmigung?
Bis zu 500.000 € nach § 7 Abs. 4 ZwVbG. Ab Mai 2026 wird die Kontrolle durch die EU-weite Online-Registrierung deutlich verschärft.
Brauche ich auch für ein einzelnes Zimmer eine Genehmigung?
Die dauerhafte Untervermietung eines Teils der selbst bewohnten Wohnung ist anders zu bewerten als die gewerbliche Ferienvermietung. Wir prüfen deinen Fall konkret und sagen dir, ob und welche Genehmigung nötig ist.
Was kostet die Legalisierung und wie lange dauert sie?
Festpreis ab 950 € nach Aufwand. Die Bearbeitungsdauer hängt vom zuständigen Bezirksamt und der Vollständigkeit der Unterlagen ab — mit einem vollständigen Antrag geht es deutlich schneller. Zusatzaufwand steht transparent im Angebot.

Bereit, deine Ferienwohnung zu legalisieren?

Kostenlose Machbarkeitsprüfung — unverbindlich, in der Regel binnen 24 Stunden.

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