ÆNDRING setzt deine Nutzungsänderung zum Festpreis ab 1.490 € inkl. MwSt um: Den Bauantrag erstellen eingetragene Architekt:innen und reichen ihn prüffest beim zuständigen Bauamt ein. Machbarkeit, Planungsrecht und die nötigen Unterlagen prüfen wir vorab kostenlos.
Wann ist eine Ferienwohnung genehmigungspflichtig?
Eine Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten kann zwei voneinander unabhängige Genehmigungen erfordern:
- Baurechtliche Nutzungsänderung (§ 29 BauGB + Landesbauordnung): Geprüft wird, ob die Ferienwohnungs-Nutzung im Gebiet zulässig ist und die baulichen Anforderungen erfüllt sind.
- Zweckentfremdungsrechtliche Genehmigung: nur in Städten mit Zweckentfremdungsverbot — eine wohnungspolitische Prüfung durch das Wohnungs-/Zweckentfremdungsamt.
In Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt brauchst du oft beides. Wir klären, was für deine Adresse gilt.
Unsicher, ob dein Vorhaben genehmigungsfähig ist?
Schick uns deinen Fall — ein eingetragener Architekt prüft die Machbarkeit. Kostenlos, unverbindlich, in 2 Minuten angefragt.
Zweckentfremdung ist Ländersache — was wo gilt
Es gibt kein bundeseinheitliches Zweckentfremdungsgesetz. Die Länder schaffen die Rechtsgrundlage, die Kommunen setzen sie per Satzung um. Wo eine Regelung gilt, ist die kurzzeitige Vermietung von Wohnraum genehmigungspflichtig:
- Berlin — Zweckentfremdungsverbot-Gesetz (ZwVbG); Nebenwohnung als Ferienwohnung mit Genehmigung max. 90 Tage/Jahr.
- Hamburg — Wohnraumschutzgesetz (HmbWoSchG); Hauptwohnung bis 8 Wochen/Jahr genehmigungsfrei, darüber Genehmigung.
- München — Zweckentfremdungssatzung (Bayern, ZwEWG): Vermietung über insgesamt 8 Wochen/Jahr gilt als Zweckentfremdung und braucht eine Genehmigung.
- Weitere Städte wie Freiburg, Köln oder Frankfurt haben eigene Satzungen.
Die genauen Tage-Grenzen, Gebühren und Fristen unterscheiden sich je Stadt und ändern sich — wir prüfen den aktuellen Stand für deinen Standort.
Registriernummer-Pflicht & EU-Verordnung
In immer mehr Städten muss jede Ferienwohnung eine Registriernummer führen, die im Inserat bei Airbnb, Booking & Co. sichtbar ist (Berlin seit 2018, Hamburg seit 2019).
Ab dem 20. Mai 2026 greift zusätzlich die EU-Kurzzeitvermietungs-Verordnung (EU) 2024/1028: einheitliche Registrierungsnummern-Systeme je Mitgliedstaat und eine monatliche Datenweitergabe der Plattformen an eine zentrale Stelle. Ohne gültige Registrierung wird ein Inserat damit faktisch unmöglich.
Bußgelder: bis zu 500.000 €
Illegale Zweckentfremdung ist kein Kavaliersdelikt. In Berlin, Hamburg und München drohen Bußgelder von bis zu 500.000 €; dazu kommen Nutzungsuntersagung und die Pflicht, den Wohnraum wieder dem Wohnen zuzuführen.
Genau deshalb lohnt sich die saubere Legalisierung — bevor eine Anzeige oder Plattform-Meldung kommt.
So legalisierst du deine Ferienwohnung — Schritt für Schritt
- Machbarkeit klären (kostenlos). Wir prüfen, ob deine Stadt ein Zweckentfremdungsverbot hat und ob eine Nutzungsänderung nötig ist.
- Festpreis-Angebot inkl. transparenter Behördengebühren.
- Anträge stellen — Zweckentfremdungs-Genehmigung und Registriernummer, bei Bedarf die baurechtliche Nutzungsänderung.
- Einreichung beim zuständigen Amt; Bauvorlagen durch bauvorlageberechtigte Architekten.
- Legal vermieten — mit Registriernummer im Inserat.
Was kostet die Legalisierung?
Bei uns startet die Begleitung zum Festpreis ab 1.490 € inkl. MwSt. Hinzu kommen die städtischen Gebühren für die Zweckentfremdungs-Genehmigung bzw. Registriernummer, die je nach Stadt unterschiedlich ausfallen. Alle Posten weisen wir transparent im Angebot aus.
In welcher Stadt vermietest du?
Weil Zweckentfremdung Stadt-Sache ist, lohnt der Blick auf die lokale Seite — z. B. Nutzungsänderung in Berlin. Andere Stadt? Wir betreuen bundesweit — schick uns deinen Fall.
Quellen & Rechtsstand
Dieser Ratgeber gibt den Rechtsstand im Juni 2026 wieder und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Bauordnungsrecht ist Ländersache — bundesweite Werte orientieren sich an der Musterbauordnung (MBO), verbindlich ist die jeweilige Landesbauordnung. Hinweis: Rechtliche Vorgaben, Gebühren und Fristen können sich ändern — maßgeblich ist der aktuelle Stand der zuständigen Behörde. Quellen:
