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Nutzungsänderung · Neukölln · Festpreis

Nutzungsänderung
in Neukölln.

Ferienwohnung legalisieren, Gewerbe in Wohnraum, Gastronomie genehmigen — eingereicht beim Bezirksamt Neukölln, zum Festpreis. In Wochen, nicht Monaten.

Kostenlose Machbarkeitsprüfung →So läuft's

100+Bauanträge in Berlinab 1.190 €Festpreis10Erhaltungsgebiete

Bau-Turbo § 246e

Genehmigt in 3 Monaten

Lokal in Neukölln

Bezirksamt Neukölln — 10 soziale Erhaltungsgebiete

Neukölln hat zehn soziale Erhaltungsgebiete (Milieuschutz, § 172 BauGB) — u. a. Reuterkiez, Schillerpromenade, Rixdorf und Körnerpark. Gerade im Norden Neuköllns sind Umwandlung, Modernisierung und Zweckentfremdung genehmigungspflichtig. Wir prüfen deine Adresse vorab und reichen prüffest beim Bezirksamt Neukölln ein.

✓Zuständig: Bezirksamt Neukölln (Bauaufsicht & Wohnungsamt)
✓10 soziale Erhaltungsgebiete (§ 172 BauGB) — u.a. Reuterkiez, Schillerpromenade, Rixdorf
✓Zweckentfremdung & Registriernummer für Ferienwohnungen
✓Gastronomie & Gewerbe: Lüftung, Brandschutz, Stellplätze

Kostenlose Machbarkeitsprüfung →

Quellen: Bezirksamt Neukölln — Milieuschutz · Berliner Mieterverein — Straßenliste Milieuschutz

Drei Wege zur legalen Nutzung in Berlin

Wofür brauchst du die Genehmigung?

Ferienwohnung legalisieren

Airbnb oder Booking in Berlin? Wir regeln Zweckentfremdung & Registriernummer beim zuständigen Bezirksamt.

Mehr erfahren →

Gewerbe → Wohnen

Leerstehendes Büro oder Ladenfläche? Mach Cashflow aus dem Leerstand — oft über „Gewerbe zu Wohnen" förderfähig.

Mehr erfahren →

Gastronomie genehmigen

Pop-up wird permanent oder Laden wird Bistro? Brandschutz, Lüftung & Stellplätze — pünktlich zum Mietstart.

Mehr erfahren →

So einfach geht's

Vom Leerstand zur Genehmigung in 3 Schritten

Wir sehen Potenzial, wo andere Auflagen sehen — und bringen es genehmigungsfähig durch die Behörde.

1Leerstand Leerstehender Raum

Machbarkeit prüfen

Kostenlos & unverbindlich — wir sagen dir, ob dein Vorhaben genehmigungsfähig ist.

2Planung

Festpreis-Angebot

Verbindlich, vorab — keine versteckten Kosten, keine Stundenzettel.

3Genehmigt

Wir reichen ein

Eingetragene Architekten reichen ein — du verfolgst alles live im Dashboard.

Mehr Plattform als Behördengang

Dein Projekt — live im Dashboard.

Kein E-Mail-Pingpong, keine Blackbox: Du verfolgst jeden Schritt, chattest direkt mit deinem Architekten und lädst Unterlagen sicher hoch. Alles an einem Ort.

app.aendring.de/mein-konto/anfragen/27139

ÆNDRING

ANF-2026-27139In Bearbeitung

Wohnen zu Gewerbe · PLZ 10707

Status

✓Eingegangen
✓Angebot erhalten
✓Bezahlt
●In Bearbeitung
Beim Bauamt eingereicht

Nachrichten

Architekt · LenaLade bitte den Lageplan hoch.

Ist hochgeladen 👍

Unterlagen

LageplanGeprüft

BaubeschreibungIn Prüfung

✓Status live verfolgen ✓Direkt mit dem Architekten chatten ✓Unterlagen sicher hochladen ✓Digital bezahlen & Rechnung laden

Was uns ausmacht

Warum aendring?

Festpreis, Tempo und Spezialisierung — der Unterschied zum klassischen Weg.

aendring★ Empfohlen

Architekturbüro

In Eigenregie

Preis

✓Festpreis ab 1.190 €

–HOAI, oft 1.500–4.000 €

✗Risiko teurer Fehler

Dauer

✓7–14 Werktage

–Oft Wochen bis Monate

✗Unkalkulierbar

Ablauf

✓Rundum-sorglos, digital

–Du koordinierst mit

✗Alles selbst

Spezialisierung

✓Profis für Nutzungsänderung

–Generalist

✗Keine

Machbarkeit

✓Kostenlos vorab geprüft

–Meist kostenpflichtig

✗Selbst recherchieren

Architekten

✓Eingetragen & bauvorlageberechtigt

✓Ja

✗Nicht möglich

Festpreis nach Größe

Klarer Preis. Keine Überraschungen.

Paket S

1.190 €

bis 50 m² · 7 Werktage

Komplette Antragsunterlagen

Eingetragener Architekt

Einreichung beim Bezirksamt

Prüfen

Beliebt

Paket M

1.890 €

bis 200 m² · 10 Werktage

Alles aus S

Statik- & Brandschutz-Koordination

Express +900 € (5 WT)

Machbarkeit prüfen

Paket L

2.490 €

bis 1.000 m² · 14 Werktage

Alles aus M

Komplexe Umbauten & Auflagen

Express +900 € (5 WT)

Prüfen

Aufschläge bei besonderem Aufwand

Wir berechnen nur, was dein Projekt wirklich braucht — und sagen es dir im Angebot, nicht erst auf der Rechnung.

Ferienwohnung / Zweckentfremdung

ZwVbG-Antrag, Registriernummer, Bezirksamt-Spezifik

+390 €

Gastronomie

Lüftung, Brandschutz, Schallschutz, Gewerbeaufsicht

+890 €

Wohnen → Gewerbe

Bauplanungsrecht, Stellplatznachweis

+490 €

Brandschutzkonzept

Wenn das Bauamt es fordert (häufig bei Gastro/Praxen)

+590 €

Statiknachweis

Strukturelle Eingriffe, Nutzlaständerung

+890 €

Vorbescheid / Bauvoranfrage

Risikomanagement vor dem Vollantrag

+490 €

Häufige Fragen

Nutzungsänderung in Neukölln — kurz erklärt

Welches Amt ist für Neukölln zuständig?

Das Bezirksamt Neukölln: das Stadtentwicklungsamt (Bauaufsicht) für den Bauantrag, das Wohnungsamt für Zweckentfremdung. Wir kennen die Auflagen und reichen prüffest ein.

Gilt in Neukölln Milieuschutz?

In weiten Teilen ja: Neukölln hat zehn soziale Erhaltungsgebiete — u. a. Reuterkiez, Schillerpromenade, Rixdorf und Körnerpark. Dort sind Umwandlung und Modernisierung genehmigungspflichtig; wir prüfen deine Adresse kostenlos.

Brauche ich in Neukölln eine Genehmigung für meine Ferienwohnung?

Ja. Ferienwohnungen unterliegen dem Berliner Zweckentfremdungsverbot — du brauchst eine Genehmigung und eine Registriernummer. Zuständig ist das Bezirksamt Neukölln; wir beantragen beides.

Was kostet die Nutzungsänderung?

Festpreis ab 1.190 € nach Größe. Bezirksspezifischer Zusatzaufwand steht transparent im Angebot, nie erst auf der Rechnung.

Lass uns prüfen, ob dein Projekt in Neukölln genehmigungsfähig ist.

Kostenlos, unverbindlich, in der Regel binnen 24 Stunden.

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Kostenlos & unverbindlich

Lass uns dein Projekt prüfen.

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Nutzungsänderung
in Neukölln.

Bezirksamt Neukölln — 10 soziale Erhaltungsgebiete