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Nutzungsänderung · Moabit · Festpreis

Nutzungsänderung
in Moabit.

Gewerbe in Wohnraum, Gastronomie genehmigen, Ferienwohnung legalisieren — eingereicht beim Bezirksamt Mitte, zum Festpreis. In Wochen, nicht Monaten.

Kostenlose Machbarkeitsprüfung →So läuft's
100+Bauanträge in Berlinab 950 €Festpreis3Erhaltungsgebiete
Nutzungsänderung in Moabit
§
Bau-Turbo § 246e
Genehmigt in 3 Monaten
Lokal in Moabit

Bezirksamt Mitte — 3 Erhaltungsgebiete in Moabit

Moabit gehört zum Bezirk Mitte und hat drei soziale Erhaltungsgebiete (Milieuschutz, § 172 BauGB): Waldstraße, Birkenstraße und Thomasiusstraße. Dort sind Umwandlung, Modernisierung und Zweckentfremdung genehmigungspflichtig. Wir prüfen deine Adresse vorab und reichen prüffest beim Bezirksamt Mitte ein.

  • ✓Zuständig: Bezirksamt Mitte (Bauaufsicht & Wohnungsamt)
  • ✓3 Erhaltungsgebiete in Moabit (§ 172 BauGB): Waldstraße, Birkenstraße, Thomasiusstraße
  • ✓Zweckentfremdung & Registriernummer für Ferienwohnungen
  • ✓Büro/Gewerbe → Wohnen, Gastronomie
Kostenlose Machbarkeitsprüfung →

Quellen: Bezirksamt Mitte — Milieuschutzgebiete · Berliner Mieterverein — Straßenliste Milieuschutz

Moabit
Drei Wege zur legalen Nutzung in Berlin

Wofür brauchst du die Genehmigung?

Ferienwohnung Berlin

Ferienwohnung legalisieren

Airbnb oder Booking in Berlin? Wir regeln Zweckentfremdung & Registriernummer beim zuständigen Bezirksamt.

Mehr erfahren →
Gewerbe zu Wohnen Berlin

Gewerbe → Wohnen

Leerstehendes Büro oder Ladenfläche? Mach Cashflow aus dem Leerstand — oft über „Gewerbe zu Wohnen" förderfähig.

Mehr erfahren →
Gastronomie Berlin

Gastronomie genehmigen

Pop-up wird permanent oder Laden wird Bistro? Brandschutz, Lüftung & Stellplätze — pünktlich zum Mietstart.

Mehr erfahren →
So einfach geht's

Vom Leerstand zur Genehmigung in 3 Schritten

Wir sehen Potenzial, wo andere Auflagen sehen — und bringen es genehmigungsfähig durch die Behörde.

1LeerstandLeerstehender Raum

Machbarkeit prüfen

Kostenlos & unverbindlich — wir sagen dir, ob dein Vorhaben genehmigungsfähig ist.

2PlanungFestpreis-Angebot

Festpreis-Angebot

Verbindlich, vorab — keine versteckten Kosten, keine Stundenzettel.

3GenehmigtGenehmigt

Wir reichen ein

Eingetragene Architekten reichen ein — du verfolgst alles live im Dashboard.

Mehr Plattform als Behördengang

Dein Projekt — live im Dashboard.

Kein E-Mail-Pingpong, keine Blackbox: Du verfolgst jeden Schritt, chattest direkt mit deinem Architekten und lädst Unterlagen sicher hoch. Alles an einem Ort.

app.aendring.de/mein-konto/anfragen/27139
ÆNDRING
ANF-2026-27139In Bearbeitung
Wohnen zu Gewerbe · PLZ 10707
Status
  • ✓Eingegangen
  • ✓Angebot erhalten
  • ✓Bezahlt
  • ●In Bearbeitung
  • Beim Bauamt eingereicht
Nachrichten
Architekt · LenaLade bitte den Lageplan hoch.
Ist hochgeladen 👍
Unterlagen
LageplanGeprüft
BaubeschreibungIn Prüfung
✓Status live verfolgen ✓Direkt mit dem Architekten chatten ✓Unterlagen sicher hochladen ✓Digital bezahlen & Rechnung laden
Was uns ausmacht

Warum aendring?

Festpreis, Tempo und Spezialisierung — der Unterschied zum klassischen Weg.

aendring★ Empfohlen
Architekturbüro
In Eigenregie
Preis
✓Festpreis ab 950 €
–HOAI, oft 1.500–4.000 €
✗Risiko teurer Fehler
Dauer
✓7–14 Werktage
–Oft Wochen bis Monate
✗Unkalkulierbar
Ablauf
✓Rundum-sorglos, digital
–Du koordinierst mit
✗Alles selbst
Spezialisierung
✓Profis für Nutzungs­änderung
–Generalist
✗Keine
Machbarkeit
✓Kostenlos vorab geprüft
–Meist kostenpflichtig
✗Selbst recherchieren
Architekten
✓Eingetragen & bauvorlage­berechtigt
✓Ja
✗Nicht möglich
Festpreis nach Größe

Klarer Preis. Keine Überraschungen.

Paket S
950 €
bis 50 m² · 7 Werktage
Komplette Antragsunterlagen
Eingetragener Architekt
Einreichung beim Bezirksamt
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Paket M
1.450 €
bis 200 m² · 10 Werktage
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Statik- & Brandschutz-Koordination
Express +900 € (5 WT)
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Paket L
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bis 1.000 m² · 14 Werktage
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Komplexe Umbauten & Auflagen
Express +900 € (5 WT)
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Aufschläge bei besonderem Aufwand

Wir berechnen nur, was dein Projekt wirklich braucht — und sagen es dir im Angebot, nicht erst auf der Rechnung.

Ferienwohnung / Zweckentfremdung
ZwVbG-Antrag, Registriernummer, Bezirksamt-Spezifik
+390 €
Gastronomie
Lüftung, Brandschutz, Schallschutz, Gewerbeaufsicht
+890 €
Wohnen → Gewerbe
Bauplanungsrecht, Stellplatznachweis
+490 €
Brandschutzkonzept
Wenn das Bauamt es fordert (häufig bei Gastro/Praxen)
+590 €
Statiknachweis
Strukturelle Eingriffe, Nutzlaständerung
+890 €
Vorbescheid / Bauvoranfrage
Risikomanagement vor dem Vollantrag
+490 €
Häufige Fragen

Nutzungsänderung in Moabit — kurz erklärt

Welches Amt ist für Moabit zuständig?
Das Bezirksamt Mitte: das Stadtentwicklungsamt (Bauaufsicht) für den Bauantrag, das Wohnungsamt für Zweckentfremdung. Wir kennen die Auflagen und reichen prüffest ein.
Gilt in Moabit Milieuschutz?
Ja, in drei Gebieten: Waldstraße, Birkenstraße und Thomasiusstraße. Dort sind Umwandlung und Modernisierung genehmigungspflichtig; wir prüfen deine Adresse kostenlos.
Kann ich in Moabit Gewerbe in Wohnraum umwandeln?
Häufig ja — abhängig vom Bebauungsplan. Wir klären Bauplanungsrecht und Stellplatznachweis und reichen den vollständigen Bauantrag beim Bezirksamt Mitte ein.
Was kostet die Nutzungsänderung?
Festpreis ab 950 € nach Größe. Bezirksspezifischer Zusatzaufwand steht transparent im Angebot, nie erst auf der Rechnung.

Lass uns prüfen, ob dein Projekt in Moabit genehmigungsfähig ist.

Kostenlos, unverbindlich, in der Regel binnen 24 Stunden.

Kostenlose Machbarkeitsprüfung starten →