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Nutzungsänderung · Treptow-Köpenick · Festpreis

Nutzungsänderung
in Treptow-Köpenick.

Gewerbe in Wohnraum, Gastronomie genehmigen, Ferienwohnung legalisieren — eingereicht beim Bezirksamt Treptow-Köpenick, zum Festpreis. In Wochen, nicht Monaten.

Kostenlose Machbarkeitsprüfung →So läuft's

100+Bauanträge in Berlinab 950 €Festpreis3Erhaltungsgebiete

Bau-Turbo § 246e

Genehmigt in 3 Monaten

Lokal in Treptow-Köpenick

Bezirksamt Treptow-Köpenick — 3 soziale Erhaltungsgebiete

Treptow-Köpenick hat drei soziale Erhaltungsgebiete (Milieuschutz, § 172 BauGB): Alt-Treptow, Niederschöneweide und Oberschöneweide. Dort sind Umwandlung, Modernisierung und Zweckentfremdung genehmigungspflichtig. Wir prüfen deine Adresse vorab und reichen prüffest beim Bezirksamt ein.

✓Zuständig: Bezirksamt Treptow-Köpenick (Bauaufsicht & Wohnungsamt)
✓3 Erhaltungsgebiete (§ 172 BauGB): Alt-Treptow, Nieder- & Oberschöneweide
✓Zweckentfremdung & Registriernummer für Ferienwohnungen
✓Gewerbe → Wohnen (z.B. Schöneweide), Gastronomie

Kostenlose Machbarkeitsprüfung →

Quellen: Bezirksamt Treptow-Köpenick — Milieuschutz · Berliner Mieterverein — Straßenliste Milieuschutz

Drei Wege zur legalen Nutzung in Berlin

Wofür brauchst du die Genehmigung?

Ferienwohnung legalisieren

Airbnb oder Booking in Berlin? Wir regeln Zweckentfremdung & Registriernummer beim zuständigen Bezirksamt.

Mehr erfahren →

Gewerbe → Wohnen

Leerstehendes Büro oder Ladenfläche? Mach Cashflow aus dem Leerstand — oft über „Gewerbe zu Wohnen" förderfähig.

Mehr erfahren →

Gastronomie genehmigen

Pop-up wird permanent oder Laden wird Bistro? Brandschutz, Lüftung & Stellplätze — pünktlich zum Mietstart.

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So einfach geht's

Vom Leerstand zur Genehmigung in 3 Schritten

Wir sehen Potenzial, wo andere Auflagen sehen — und bringen es genehmigungsfähig durch die Behörde.

1Leerstand Leerstehender Raum

Machbarkeit prüfen

Kostenlos & unverbindlich — wir sagen dir, ob dein Vorhaben genehmigungsfähig ist.

2Planung

Festpreis-Angebot

Verbindlich, vorab — keine versteckten Kosten, keine Stundenzettel.

3Genehmigt

Wir reichen ein

Eingetragene Architekten reichen ein — du verfolgst alles live im Dashboard.

Mehr Plattform als Behördengang

Dein Projekt — live im Dashboard.

Kein E-Mail-Pingpong, keine Blackbox: Du verfolgst jeden Schritt, chattest direkt mit deinem Architekten und lädst Unterlagen sicher hoch. Alles an einem Ort.

app.aendring.de/mein-konto/anfragen/27139

ÆNDRING

ANF-2026-27139In Bearbeitung

Wohnen zu Gewerbe · PLZ 10707

Status

✓Eingegangen
✓Angebot erhalten
✓Bezahlt
●In Bearbeitung
Beim Bauamt eingereicht

Nachrichten

Architekt · LenaLade bitte den Lageplan hoch.

Ist hochgeladen 👍

Unterlagen

LageplanGeprüft

BaubeschreibungIn Prüfung

✓Status live verfolgen ✓Direkt mit dem Architekten chatten ✓Unterlagen sicher hochladen ✓Digital bezahlen & Rechnung laden

Was uns ausmacht

Warum aendring?

Festpreis, Tempo und Spezialisierung — der Unterschied zum klassischen Weg.

aendring★ Empfohlen

Architekturbüro

In Eigenregie

Preis

✓Festpreis ab 950 €

–HOAI, oft 1.500–4.000 €

✗Risiko teurer Fehler

Dauer

✓7–14 Werktage

–Oft Wochen bis Monate

✗Unkalkulierbar

Ablauf

✓Rundum-sorglos, digital

–Du koordinierst mit

✗Alles selbst

Spezialisierung

✓Profis für Nutzungsänderung

–Generalist

✗Keine

Machbarkeit

✓Kostenlos vorab geprüft

–Meist kostenpflichtig

✗Selbst recherchieren

Architekten

✓Eingetragen & bauvorlageberechtigt

✓Ja

✗Nicht möglich

Festpreis nach Größe

Klarer Preis. Keine Überraschungen.

Paket S

950 €

bis 50 m² · 7 Werktage

Komplette Antragsunterlagen

Eingetragener Architekt

Einreichung beim Bezirksamt

Prüfen

Beliebt

Paket M

1.450 €

bis 200 m² · 10 Werktage

Alles aus S

Statik- & Brandschutz-Koordination

Express +900 € (5 WT)

Machbarkeit prüfen

Paket L

1.850 €

bis 1.000 m² · 14 Werktage

Alles aus M

Komplexe Umbauten & Auflagen

Express +900 € (5 WT)

Prüfen

Aufschläge bei besonderem Aufwand

Wir berechnen nur, was dein Projekt wirklich braucht — und sagen es dir im Angebot, nicht erst auf der Rechnung.

Ferienwohnung / Zweckentfremdung

ZwVbG-Antrag, Registriernummer, Bezirksamt-Spezifik

+390 €

Gastronomie

Lüftung, Brandschutz, Schallschutz, Gewerbeaufsicht

+890 €

Wohnen → Gewerbe

Bauplanungsrecht, Stellplatznachweis

+490 €

Brandschutzkonzept

Wenn das Bauamt es fordert (häufig bei Gastro/Praxen)

+590 €

Statiknachweis

Strukturelle Eingriffe, Nutzlaständerung

+890 €

Vorbescheid / Bauvoranfrage

Risikomanagement vor dem Vollantrag

+490 €

Häufige Fragen

Nutzungsänderung in Treptow-Köpenick — kurz erklärt

Welches Amt ist für Treptow-Köpenick zuständig?

Das Bezirksamt Treptow-Köpenick: das Stadtentwicklungsamt (Bauaufsicht) für den Bauantrag, das Wohnungsamt für Zweckentfremdung. Wir kennen die Auflagen und reichen prüffest ein.

Gilt in Treptow-Köpenick Milieuschutz?

Ja, in drei Gebieten: Alt-Treptow, Niederschöneweide und Oberschöneweide. Dort sind Umwandlung und Modernisierung genehmigungspflichtig; wir prüfen deine Adresse kostenlos.

Kann ich in Treptow-Köpenick Gewerbe in Wohnraum umwandeln?

Häufig ja — gerade in den Schöneweider Gewerbelagen. Wir klären Bauplanungsrecht und Stellplatznachweis und reichen den vollständigen Bauantrag beim Bezirksamt Treptow-Köpenick ein.

Was kostet die Nutzungsänderung?

Festpreis ab 950 € nach Größe. Bezirksspezifischer Zusatzaufwand steht transparent im Angebot, nie erst auf der Rechnung.

Lass uns prüfen, ob dein Projekt in Treptow-Köpenick genehmigungsfähig ist.

Kostenlos, unverbindlich, in der Regel binnen 24 Stunden.

Kostenlose Machbarkeitsprüfung starten →

Nutzungsänderung
in Treptow-Köpenick.

Bezirksamt Treptow-Köpenick — 3 soziale Erhaltungsgebiete